大阪市西淀川区の不動産売却査定｜仲介手数料1.5%

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ステップ 1 / 3

1／3　ご売却をお考えの不動産

種別

郵便番号（任意） 7桁を入れていただくと、住所を途中まで自動で入れます。

大阪市西淀川区のご住所（任意）町名までで構いません。番地までご記入いただく必要はありません。

最寄り駅（任意）

その駅から徒歩（任意）分郵便番号かご住所から目安を下書きします。直線距離からの概算ですので、実際に歩かれた感覚でお直しください。
出典：国土交通省「位置参照情報（大字・町丁目レベル・2025年版）」および「国土数値情報（鉄道データ・2025年）」をもとに当社で作成。この目安は参考であり、物件広告の徒歩分数（道路距離80m＝1分）とは異なります。

2／3　建物のこと

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査定は無料です

ご成約に至らなかった場合も、費用は一切いただきません。
参考価格帯は、お名前もご連絡先もなしでご覧いただけます

「いくらくらいか」だけ知りたい、という段階で結構です。
しつこい営業はしません

「今は売らない」とお伝えいただければ、そこで終わりにします。こちらから繰り返しお電話することはありません。

正式な査定をお申し込みいただいた場合、1営業日以内にご連絡します（9:00〜19:00（水曜定休））。

大阪市西淀川区で、いま当社が動いていること

このエリア強化中

御幣島・姫島・千船の周辺を重点にしています。川と運河で区画が分かれる区ですので、地図の距離ではなく、橋を含む実際の道でお調べします。

大阪市西淀川区は、淀川と神崎川の河口に広がる区です。JR東西線の御幣島駅、阪神本線の姫島駅・千船駅、阪神なんば線の出来島駅・福駅が区内にあります。区は川と運河で細かく分かれており、橋の位置によって隣の町までの所要時間が変わります。臨海部には工場と物流の施設が並び、住まいの多くは内陸側にあります。

売却をお考えのとき、西淀川区で気をつけていただきたいのは、地図の直線距離で判断しないことです。川に隔てられた区画では、橋を回る分だけ実際の所要時間が長くなります。駅から何メートル、という数字だけでは実勢と離れた見立てになります。国土交通省の成約事例では、マンションが776件、一戸建てが499件、土地が75件あり、当サイトはこれらを種別ごとに分けて集計します。件数と集計期間、出典は必ず画面に添えます。

数字を見ると、水準がわかります。国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、西淀川区のマンションの㎡単価の中央値は37.0万円、一戸建ては34.5万円、土地は22.2万円です。大阪市内では低いほうの水準にあり、そのぶん敷地の広さが金額に効きます。一戸建ての築年の中央値は24年で、建物の状態も価格に影響する年代です。当社は机上の数字をお出ししたうえで、現地の道と橋の位置まで確かめてご説明します。

大阪市西淀川区の主な駅：JR東西線御幣島駅／阪神本線姫島駅、千船駅／阪神なんば線出来島駅、福駅

大阪市西淀川区の相場

大阪市西淀川区のマンション：70㎡に換算した価格（万円）

3,092万円振れ幅 1,983〜3,092

2026年第1四半期時点。四半期ごとの振れ幅が大きく、一方向の傾向とは言えません （期間の初め 2023年第3四半期は 2,418 万円）

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／集計期間 2023年第3四半期〜2026年第1四半期／事例 776件

グラフの数字を表で見る（11期）

時期	70㎡に換算した価格（万円）
2023年第3四半期	2,418
2023年第4四半期	2,636
2024年第1四半期	2,800
2024年第2四半期	2,642
2024年第3四半期	2,606
2024年第4四半期	2,800
2025年第1四半期	2,576
2025年第2四半期	1,983
2025年第3四半期	2,328
2025年第4四半期	2,567
2026年第1四半期	3,092