大阪市東成区の不動産を、
数字の根拠つきで。

大阪市東成区は、生野区の北、天王寺区の東にある区です。Osaka Metro中央線の緑橋駅・深江橋駅、千日前線の新深江駅、そして千日前線と今里筋線が交わる今里駅が区内にあります。中央線で本町・堺筋本町へ、千日前線で難波へ、乗り換えなしで出られます。中小の工場と住宅が混在し、狭い道路に面した区画が今も多く残っています。

売却をお考えのとき、東成区で価格を分けるのは道路の条件です。古くからの区画には幅の狭い道路が多く、間口・接道・再建築の可否で買い手の層が変わります。同じ広さの敷地でも、車を停められるかどうかで反響の数が変わることは珍しくありません。国土交通省の成約事例では、マンションが650件、一戸建てが376件、土地が77件あり、当サイトは種別ごとに分けて集計し、面積と築年で調整した参考価格帯をお出しします。

数字にも、その性格が表れています。国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、東成区のマンションの㎡単価の中央値は60.0万円、一戸建ては44.9万円、土地は40.0万円です。マンションの築年の中央値は17年と浅く、比較できる事例が積み上がっています。一戸建ては28年で、建物の状態と敷地の条件の両方が価格に効く年代です。当社は机上の参考価格帯をお出ししたうえで、現地を拝見してからご説明します。