大阪市大正区の不動産、
いくらで売れる？

大阪市大正区は、木津川と尻無川に挟まれた区です。区内の鉄道の駅は、JR大阪環状線とOsaka Metro長堀鶴見緑地線が乗り入れる大正駅ひとつです。区の南部は駅から離れており、バスや渡船が生活の足になっています。市営の渡船場が複数あり、いまも通勤・通学に使われているのが、この区の暮らしの特徴です。

売却をお考えのとき、大正区でいちばん効いてくるのは「大正駅からどれだけ離れているか」と「そこまでどう行くか」です。駅がひとつのため、徒歩圏とバス便では買い手の層が変わります。地図の直線距離では判断できません。川に隔てられた区画では、橋や渡船の位置によって実際の所要時間が大きく変わるためです。当サイトの参考価格帯は面積と築年で調整した目安ですので、現地の道は担当者が確認してご説明します。

数字を見ると、この区の水準がわかります。国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、大正区の一戸建ての㎡単価の中央値は28.9万円で事例は448件、マンションは41.5万円で280件、土地は24.5万円で55件です。大阪市内では低いほうの水準にあり、そのぶん敷地の広さが金額に効きます。一戸建ての築年の中央値は35年です。この年代では敷地の条件が価格に強く効きますが、建物の状態によっても変わります。