大阪市東淀川区の不動産を、
数字の根拠つきで。

大阪市東淀川区は、淀川と神崎川に挟まれた区です。阪急京都線の上新庄駅・淡路駅・崇禅寺駅・相川駅、千里線の下新庄駅・柴島駅、JRおおさか東線のJR淡路駅、Osaka Metro今里筋線のだいどう豊里駅・井高野駅・瑞光四丁目駅が区内にあります。淡路の周辺では鉄道の高架化の工事が長く続いており、駅の周りの姿が変わりつつあります。

売却をお考えのとき、東淀川区の特徴は、共同住宅の建物がやや古いことです。国土交通省の成約事例では、マンションが1026件あり、築年の中央値は35年です。築30年を超える建物では、管理の状態や修繕の計画を買い手が確認されます。一方、一戸建ては596件で築年の中央値は27年と、比較的新しい取引が中心です。同じ区でも種別によって年代が違いますので、マンションと一戸建てを同じ物差しで見ないでください。

数字を見ると、水準がわかります。国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、東淀川区のマンションの㎡単価の中央値は36.3万円、一戸建ては42.9万円、土地は29.2万円です。大阪市内では低いほうの水準にあり、そのぶん面積の差が金額に効きます。当社は机上の参考価格帯をお出ししたうえで、現地を拝見してからご説明します。