仲介手数料
1.5%

豊能町は、大阪府の北の端にある町です。町域の大半は山林で、住宅地は能勢電鉄妙見線の駅の周辺と、山あいの集落に分かれています。鉄道は能勢電鉄妙見線のときわ台駅・光風台駅・妙見口駅の三つです。ときわ台と光風台の周辺は、山の斜面をひらいてつくられた住宅地で、区画の広い一戸建てが中心です。これに対して、山あいの集落は住まいの成り立ちが違います。同じ町の中で、住宅の性格が大きく分かれています。

売却をお考えのとき、豊能町については、町の平均の数字を使わないことを先にお伝えしています。国土交通省の成約事例では、一戸建てが187件、土地が20件、マンションが16件です。一戸建ての㎡単価の中央値は5.2万円、土地は5.3万円ですが、この町では区画の広い住宅地の物件と山あいの物件が同じ集計に入っています。その内訳は当社の手元にありません。平均で語ると、お持ちの物件の実勢から外れます。ですので当社は、この数字を出発点にはしても、そのまま当てはめることはしません。

国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、豊能町の一戸建ての築年の中央値は37年です。土地とマンションは事例の数そのものが少なく、条件によっては金額をお出しできない場合があります。そのときは無理に数字を出さず、担当者がお調べする形に切り替えます。数字が出せないことを、そのままお伝えします。査定では、区画の広さ・接道・上下水道と、実際に使える駐車の台数を現地で確かめます。鉄道の駅から離れた区域では、車の使い方が買い手の判断に入ります。