池田市の不動産を、
数字の根拠つきで。

池田市は、大阪府の北西の端にある市です。北は五月山から北摂の山地に続き、南は猪名川に沿った平地です。阪急宝塚線の池田駅と、阪急宝塚線・阪急箕面線の石橋阪大前駅が市内にあります。石橋阪大前駅は池田市石橋にあり、箕面線はここで分かれます。市の南西は大阪国際空港（伊丹空港）に接しており、空港は池田市・豊中市と兵庫県伊丹市にまたがります。五月山の南斜面には、高低差のある住宅地が階段状に広がっています。

売却をお考えのとき、池田市で先にお伝えしているのは、現地の道を歩いて確かめる必要がある、ということです。斜面の住宅地では、地図の上の距離と、実際に歩く距離が合いません。擁壁や階段の状態も物件ごとに違います。当社は写真と資料だけで数字を出さず、現地を拝見してからご説明します。国土交通省の成約事例では、マンションが464件、一戸建てが533件、土地が105件です。土地の事例は限られますので、条件によっては隣接する市の同じ条件の事例まで広げてお調べします。

数字を見ると、水準がわかります。国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、池田市のマンションの㎡単価の中央値は36.8万円、一戸建ては27.9万円、土地は24.7万円です。マンションの築年の中央値は27年、一戸建ては25年です。同じ市内でも、平地の区域と斜面の区域では買い手の見方が変わります。どちらであるかを、ご住所から先に確かめます。