摂津市の不動産、
いくらで売れる？

摂津市は、大阪府の北部にある市です。北を安威川、南を淀川に挟まれた平地で、市域は大阪府内でも小さい部類です。JR東海道線の千里丘駅、阪急京都線の摂津市駅、大阪モノレール線の摂津駅・南摂津駅があります。阪急の摂津市駅と大阪モノレールの摂津駅は名前が似ていますが、別の駅です。また、神戸市東灘区にある摂津本山駅とは関係がありません。お問い合わせで取り違えの起きやすいところですので、ご住所から確かめます。

売却をお考えのとき、摂津市についてお伝えしているのは、事例の数と中身の両方を見ていただきたい、ということです。国土交通省の成約事例では、マンションが303件、一戸建てが494件、土地が115件です。マンションの㎡単価の中央値は44.0万円で、事例の築年の中央値は15年です。事例の中心が新しい建物であることは数字から読み取れますが、それが単価をどれだけ押し上げているかまでは、当社の持っているデータでは分けられません。ですので、この44.0万円をお持ちの物件にそのまま当てることはしません。

数字を見ると、水準がわかります。国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、摂津市の一戸建ての㎡単価の中央値は26.7万円、土地は18.7万円です。一戸建ての築年の中央値は27年です。市域が小さく、マンションの事例も303件ですので、築年帯や駅圏で絞ると数が減ります。絞った結果、根拠が薄くなったときは、無理に数字を出さず、担当者がお調べする形に切り替えます。