大阪市天王寺区の不動産、
いくらで売れる？

大阪市天王寺区は、上町台地の北寄りにある区です。JR大和路線・阪和線・大阪環状線とOsaka Metro御堂筋線・谷町線が集まる天王寺駅を南の玄関口に、寺田町駅・桃谷駅・玉造駅・鶴橋駅が環状線沿いに並びます。谷町線の四天王寺前夕陽ヶ丘駅、近鉄大阪線・難波線の大阪上本町駅も区内にあります。学校が多く、古くから文教の地として知られてきました。

売却をお考えのとき、天王寺区でまず知っておいていただきたいのは、この区が当社の扱うエリアの中でも共同住宅の取引がとりわけ厚いということです。国土交通省の成約事例では、マンションが1343件あり、その築年の中央値は19年です。比較的新しい建物の取引が多く、同じ建物・同じ間取りの事例が積み上がっています。売り出し価格の根拠を買い手に示しやすいエリアです。当サイトはこれらを種別ごとに分けて集計し、面積と築年で調整した参考価格帯をお出しします。件数と集計期間、出典は必ず画面に添えます。

一方で、一戸建ての事例は173件と限られます。国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、天王寺区の一戸建ての㎡単価の中央値は89.7万円、マンションは71.7万円、土地は89.5万円です。当社が扱う大阪府内のエリアの中では高い水準にあり、そのぶん敷地の条件が金額に強く出ます。一戸建ての築年の中央値は39年です。この年代になると土地として評価される場合もありますが、建物の状態によって変わります。間口、接道、再建築の可否とあわせて、現地で確かめてご説明します。