大阪市浪速区の不動産、
いくらで売れる？

大阪市浪速区は、難波の南に広がる区です。JR大和路線のJR難波駅、大阪環状線の今宮駅・新今宮駅・芦原橋駅、Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線の大国町駅、千日前線・阪神なんば線の桜川駅などが区内にあります。阪堺電気軌道の恵美須町停留場もこの区です。北隣の中央区には南海本線・高野線の難波駅があり、区の北側からは徒歩圏になります。鉄道の駅が多い区です。

売却をお考えのとき、浪速区の特徴は、共同住宅の取引が非常に多く、しかも建物が新しいことです。国土交通省の成約事例では、マンションが1241件あり、築年の中央値は12年です。当社が扱う大阪府内のエリアの中で、築年がもっとも浅い部類にあたります。近年に建てられた建物の取引が中心で、同じ建物の事例が積み上がっているため、価格の根拠が取りやすいエリアです。件数と集計期間、出典は必ず画面に添えます。

数字にも、その性格が表れています。国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、浪速区のマンションの㎡単価の中央値は80.0万円、一戸建ては96.0万円、土地は95.1万円です。いずれも当社が扱う大阪府内のエリアの中で高い水準にあります。一戸建ての事例は130件と限られ、築年の中央値は38年です。古い建物の取引が中心ですので、土地の条件が価格に強く効きます。ただし建物の状態によって変わりますので、現地で確かめます。狭い敷地の物件も見られますので、間口と接道はとくに丁寧に見ます。