大阪市中央区の不動産、いくらで売れる？

大阪市中央区は、船場・本町から難波・心斎橋までを含む区です。Osaka Metro御堂筋線の難波駅・心斎橋駅・本町駅、中央線の堺筋本町駅・谷町四丁目駅、谷町線の谷町六丁目駅・谷町九丁目駅、堺筋線の長堀橋駅・日本橋駅、JR大阪環状線の大阪城公園駅・森ノ宮駅が区内にあります。大阪城もこの区です。商業の中心と、住まいと、行政の施設が重なっています。

売却をお考えのとき、中央区で先に確かめていただきたいのは、その物件が住居として建てられたものか、事務所や店舗を含むものかということです。用途によって買い手がまったく変わります。国土交通省の成約事例では、マンションが3960件あり、当社が扱う大阪府内のエリアの中で最も多い件数です。築年の中央値は16年で、比較的新しい建物の取引が中心です。当サイトは種別ごとに分けて集計し、面積と築年で調整した参考価格帯をお出しします。

数字を見ると、この区の水準がわかります。国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、中央区のマンションの㎡単価の中央値は80.0万円、一戸建ては138.0万円、土地は119.2万円です。一戸建ての単価は当社が扱うエリアの中で突出して高く、事例は209件、築年の中央値は43年です。この年代の建物は、土地としての条件が価格に強く効きます。船場の一帯には間口の狭い区画が今も残っており、間口・接道・再建築の可否を現地で確かめてご説明します。