大阪市住之江区の不動産売却
大阪市住之江区の不動産、
いくらで売れる？
いくつかの質問にお答えいただくだけです。ご入力から約60秒。
まず、売却をお考えの不動産はどれですか？
売却をお考えの不動産
その場で、参考価格帯をお出しします
お名前やご連絡先の入力は必要ありません。
3つ、お約束します
-
査定は無料です
ご成約に至らなかった場合も、費用は一切いただきません。
-
参考価格帯は、お名前もご連絡先もなしでご覧いただけます
「いくらくらいか」だけ知りたい、という段階で結構です。
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しつこい営業はしません
「今は売らない」とお伝えいただければ、そこで終わりにします。 こちらから繰り返しお電話することはありません。
正式な査定をお申し込みいただいた場合、1営業日以内にご連絡します （9:00〜19:00（水曜定休））。
仲介手数料
当サイトから査定をお申し込みいただいたお客様の、売主さま側の仲介手数料です。
| 媒介契約の種類 | 料率 | 手数料 |
|---|---|---|
| 宅地建物取引業法の上限 | 3%＋6万円 | 960,000円 |
| 専属専任媒介・専任媒介 | 1.5% | 450,000円 |
| 一般媒介 | 2.0% | 600,000円 |
- 当サイトから査定をお申し込みいただき、当社と媒介契約を締結された売主さまが対象です。
- 2027年3月31日までに媒介契約を締結された分に適用します。
- 対象外：買取／賃貸／売買価格400万円以下
- 金額はすべて税別です。「半額」等の表現は、宅地建物取引業法が定める上限額（売買価格の3%＋6万円）との比較です。手数料に定価はありません。
大阪市住之江区で、いま当社が動いていること
このエリア強化中
住之江区は、内陸側（玉出・北加賀屋・住ノ江）と南港・ポートタウンで市場が分かれます。当社はこの2つを混ぜて査定しません。内陸側の一戸建て・土地と、ポートタウンの分譲マンションを、それぞれ別の事例で見ます。
大阪市住之江区は、上町台地の西側に広がる平坦な区で、面積20.68平方キロメートルは大阪市24区でもっとも広い区です。古代にはこの一帯の大半が海で、大阪湾の堆積によって砂州ができ、江戸時代後期の新田開発と明治以降の埋め立てを経て、いまの陸地になりました。鉄道は南海本線の住ノ江駅、Osaka Metro四つ橋線の玉出駅・北加賀屋駅・住之江公園駅、中央線のコスモスクエア駅があり、南港ポートタウン線（ニュートラム）がコスモスクエア駅から住之江公園駅まで区内を走ります。阪神高速15号堺線が幹線を担います。人口は約11万5千人です（2026年7月1日時点）。北島地区は1960年代まで農地で、1966年の都市計画決定のあとに宅地化されました。
売却の実務では、住之江区をひとつの市場として見ません。玉出・北加賀屋・住ノ江の内陸側と、ニュートラム沿いの南港・ポートタウンでは、建物の成り立ちも買い手も違います。内陸側は戦後に少しずつ建った一戸建てと小規模なマンションが混ざり、道路の幅と敷地の形で価格が動きます。ポートタウンは計画的に建てられた住宅がまとまっており、同じ建物・同じ間取りの事例が積み上がるぶん、階数・向き・管理の状態といった条件の差が、そのまま数字に出ます。当社はまず、どちらの市場の物件かを分けたうえで参考価格帯をお出しします。
大阪市住之江区の主な駅：南海本線 住ノ江駅／Osaka Metro四つ橋線 玉出駅、北加賀屋駅／Osaka Metro四つ橋線・Osaka Metro南港ポートタウン線 住之江公園駅／Osaka Metro中央線・Osaka Metro南港ポートタウン線 コスモスクエア駅／Osaka Metro南港ポートタウン線 トレードセンター前駅、中ふ頭駅、ポートタウン西駅、ポートタウン東駅、フェリーターミナル駅、南港東駅、南港口駅、平林駅
大阪市住之江区の相場
1,820万円 振れ幅 1,587〜2,296
2026年第1四半期時点。四半期ごとの振れ幅が大きく、一方向の傾向とは言えません （期間の初め 2023年第3四半期 は 2,046 万円）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ ／集計期間 2023年第3四半期〜2026年第1四半期 ／事例 756件
グラフの数字を表で見る（11期）
| 時期 | 70㎡に換算した価格（万円） |
|---|---|
| 2023年第3四半期 | 2,046 |
| 2023年第4四半期 | 1,680 |
| 2024年第1四半期 | 1,983 |
| 2024年第2四半期 | 2,296 |
| 2024年第3四半期 | 2,000 |
| 2024年第4四半期 | 1,587 |
| 2025年第1四半期 | 2,073 |
| 2025年第2四半期 | 1,700 |
| 2025年第3四半期 | 1,983 |
| 2025年第4四半期 | 1,939 |
| 2026年第1四半期 | 1,820 |
売却の流れ
- 1ご相談
- 2査定
- 3媒介契約
- 4売り出し
- 5ご契約
- 6お引き渡し
大阪市住之江区でよくいただくご質問
南港ポートタウンのマンションですが、同じ間取りの部屋がほかにも出ています。どう売り出せばよいですか
同じ建物で複数の部屋が同時に出ているときは、価格を下げ合うのではなく、条件の違いを先に示すのが有効です。階数・向き・リフォームの有無・管理費と修繕積立金の状況は、買い手が必ず比べる項目です。当社はいま何件出ているかを確かめたうえで、売り出しの時期と見せ方をご提案します。
埋立地であることは、査定に影響しますか
土地そのものの成り立ちより、その場所の取引事例と、地盤や災害の情報がどう示されているかが影響します。住之江区は江戸期の新田開発と明治以降の埋め立てで陸地になった経緯があり、地域によって地盤の条件が異なります。当社は事例で参考価格帯をお出ししたうえで、ハザードマップなど買い手が必ず確認する情報を、売り出しの前に整理してお伝えします。
この査定をお出ししている会社
- 会社名
- I&E株式会社
- 免許
- 宅地建物取引業 大阪府知事（1）第67300号
- 所在地
- 〒593-8311 大阪府堺市西区上602 東勝ビル1F
- 電話
- 0120-353-835（9:00〜19:00（水曜定休））
- 代表者
- 高橋 紘樹
- 加盟
- ハウスドゥ加盟店
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