大阪市西成区の不動産、
いくらで売れる？

大阪市西成区は、南海本線の天下茶屋駅・萩ノ茶屋駅、Osaka Metro四つ橋線の岸里駅・玉出駅・花園町駅、御堂筋線と堺筋線の動物園前駅がある区です。天下茶屋駅では南海本線と堺筋線がつながり、難波にも天王寺にも短い時間で出られます。大阪市の南部では、これだけ多くの路線が重なる区は多くありません。区内にはこのほかにも、南海本線・高野線や阪堺線の駅・停留場があります。

売却をお考えのとき、西成区でいちばん先にお伝えしているのは「区全体の平均で考えない」ということです。同じ区内でも、北の端と南の端では住まいの成り立ちがまったく違います。玉出・岸里の周辺には共同住宅と戸建が混在し、北側は古くからの木造の建物が密集しています。町丁目が変わるだけで、買い手の層も価格の決まり方も変わります。当サイトは国土交通省の成約事例を種別ごとに分けて集計し、面積と築年で調整した参考価格帯をお出ししますが、この区については町名までお聞かせいただくことをお願いしています。

数字を見ると、その事情がはっきりします。国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、西成区のマンションの㎡単価の中央値は30.8万円で事例は215件、一戸建ては32.0万円で732件、土地は27.8万円で83件です。一戸建ての事例が732件と厚く、築年の中央値は33年です。築年が進んだ建物では、建物ではなく敷地の条件が価格を決めます。間口、接道、再建築の可否。この区は狭い敷地が多いため、そこがそのまま金額に出ます。