大阪市平野区の不動産、
いくらで売れる？

大阪市平野区は、北西部が上町台地の南部にかかるほかは、おおむね平坦な区です。南の端を大和川が流れています。鉄道はJR大和路線の加美駅・平野駅、JRおおさか東線の新加美駅、Osaka Metro谷町線の平野駅・喜連瓜破駅・出戸駅・長原駅があり、道路は国道25号（奈良街道）と国道165号が区内を通ります。戦後の人口増加に応えるため、市営団地をはじめとする宅地の造成がこの区に集中しました。昼間人口と夜間人口の比率は93.3で、住むための区としての性格がはっきりしています。2020年の統計では大阪市24区でもっとも人口が多く、面積も住之江区・此花区に次ぐ広さです。1980年11月に谷町線が延伸したことにともない、南海平野線は廃線になりました。

売却をお考えのとき、平野区で最初に分けるのは「集合住宅の物件か、一戸建て・土地の物件か」です。造成が集中した時期があるため、同じ規格の住宅がまとまって存在し、同じ建物の中で複数の部屋が同時に売りに出ることがあります。この場合は価格そのものより、いつ出すか、どの順で見せるかが結果を分けます。一戸建て・土地は、造成の時期ごとに区画の広さと道路の幅が揃っているため、区全体の平均ではなく、同じ造成のまとまりの中で事例を拾ったほうが実勢に近くなります。当社はまず、どちらの市場かを分けてから参考価格帯をお出しします。