大阪市生野区の不動産を、
数字の根拠つきで。

大阪市生野区は、Osaka Metro千日前線の北巽駅・南巽駅・小路駅と、近鉄大阪線の今里駅がある区です。区の西側を平野川が流れ、川に沿って古くからの町並みが続きます。区内には鉄道の駅が少なく、多くの住まいがバスか自転車を使う距離にあります。そのため「駅から徒歩何分か」だけで価格が決まらないのが、この区の特徴です。

売却をお考えのときに知っておいていただきたいのは、この区が大阪市のなかでも一戸建ての取引がとりわけ多い区だということです。国土交通省の成約事例では、一戸建てが956件あり、マンションの207件を大きく上回ります。当社が扱う大阪府内のエリアの中でも、戸建の事例がもっとも厚い区のひとつです。当サイトはこれらを種別ごとに分けて集計し、面積と築年で調整した参考価格帯をお出しします。件数と集計期間、出典は必ず画面に添えます。

数字にも、その性格が表れています。国土交通省の成約事例（2023年第3四半期〜2026年第1四半期）では、生野区の一戸建ての㎡単価の中央値は32.1万円、事例の築年の中央値は29年です。土地は21.4万円、マンションは34.5万円で築36年です。築年の進んだ建物が多く、建物ではなく敷地の条件で価格が動きます。間口の広さ、前面道路の幅、再建築ができるか。この3つで買い手の層が変わります。長屋を切り離した形の敷地では、隣地との関係も価格に影響します。当社は机上の参考価格帯をお出ししたうえで、現地を拝見してからご説明します。