大阪市東住吉区の不動産売却
「いくらで売れるのか」
だけ知りたい方へ。
大阪市東住吉区で売却をお考えの方へ。査定をお出ししたあとに、 売るかどうかを決めていただいて結構です。
売却をお考えの不動産
売却の流れ
- 1ご相談
- 2査定
- 3媒介契約
- 4売り出し
- 5ご契約
- 6お引き渡し
大阪市東住吉区の相場
2,533万円 振れ幅 2,369〜3,231
2026年第1四半期時点。四半期ごとの振れ幅が大きく、一方向の傾向とは言えません （期間の初め 2023年第3四半期 は 2,369 万円）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ ／集計期間 2023年第3四半期〜2026年第1四半期 ／事例 449件
グラフの数字を表で見る（11期）
| 時期 | 70㎡に換算した価格（万円） |
|---|---|
| 2023年第3四半期 | 2,369 |
| 2023年第4四半期 | 2,800 |
| 2024年第1四半期 | 2,917 |
| 2024年第2四半期 | 2,668 |
| 2024年第3四半期 | 2,917 |
| 2024年第4四半期 | 3,231 |
| 2025年第1四半期 | 2,659 |
| 2025年第2四半期 | 2,692 |
| 2025年第3四半期 | 2,800 |
| 2025年第4四半期 | 3,231 |
| 2026年第1四半期 | 2,533 |
その場で、参考価格帯をお出しします
お名前やご連絡先の入力は必要ありません。
3つ、お約束します
-
査定は無料です
ご成約に至らなかった場合も、費用は一切いただきません。
-
参考価格帯は、お名前もご連絡先もなしでご覧いただけます
「いくらくらいか」だけ知りたい、という段階で結構です。
-
しつこい営業はしません
「今は売らない」とお伝えいただければ、そこで終わりにします。 こちらから繰り返しお電話することはありません。
正式な査定をお申し込みいただいた場合、1営業日以内にご連絡します （9:00〜19:00（水曜定休））。
仲介手数料
当サイトから査定をお申し込みいただいたお客様の、売主さま側の仲介手数料です。
| 媒介契約の種類 | 料率 | 手数料 |
|---|---|---|
| 宅地建物取引業法の上限 | 3%＋6万円 | 960,000円 |
| 専属専任媒介・専任媒介 | 1.5% | 450,000円 |
| 一般媒介 | 2.0% | 600,000円 |
- 当サイトから査定をお申し込みいただき、当社と媒介契約を締結された売主さまが対象です。
- 2027年3月31日までに媒介契約を締結された分に適用します。
- 対象外：買取／賃貸／売買価格400万円以下
- 金額はすべて税別です。「半額」等の表現は、宅地建物取引業法が定める上限額（売買価格の3%＋6万円）との比較です。手数料に定価はありません。
大阪市東住吉区で、いま当社が動いていること
このエリア強化中
区域の約9割が住宅地の区です。当社は東住吉区の物件について、間口・接道・駐車の可否を先に確かめます。狭小地や旗竿地でも、買い手の層を絞り込めば売れます。数字だけで断ることはしません。
大阪市東住吉区は、南北に約6.4キロメートル、東西に約2.8キロメートルの細長い区です。面積は9.75平方キロメートルで、その約9割が住宅地域にあたります。坂道がほとんどない平坦な土地で、区内にはJR大和路線の東部市場前駅、近鉄南大阪線の北田辺駅・今川駅・針中野駅・矢田駅、Osaka Metro谷町線の田辺駅・駒川中野駅があります。これらの路線はいずれも天王寺駅または大阪阿部野橋駅につながっています。長居公園は大阪市内で3番目に広い公園で、駒川商店街は市内でも有数の規模です。人口は約12万8千人（2020年国勢調査）で、1970年代から緩やかな減少が続いています。
売却の実務では、東住吉区は「敷地の細かさ」を先に見ます。住宅地として長く使われてきたぶん、一区画が小さく分かれている場所が多く、間口の狭い土地や、道路から細い通路で奥に入る旗竿の土地も珍しくありません。この条件では、建てられる家の形と駐車場の取り方で買い手が絞られます。一方で、天王寺・大阪阿部野橋まで乗り換えなしという条件は、この区のどの駅からでも共通して効きます。当社は間口・接道・駐車の可否を現地で確かめたうえで、参考価格帯と売り出しの進め方をお伝えします。
大阪市東住吉区の主な駅：JR大和路線 東部市場前駅／近鉄南大阪線 北田辺駅、今川駅、針中野駅、矢田駅／Osaka Metro谷町線 田辺駅、駒川中野駅
大阪市東住吉区でよくいただくご質問
間口が狭く、車が停められない家です。売れますか
売れます。ただし買い手の層が変わります。車を前提にしない方、あるいは近隣に駐車場を借りて住む方が中心になります。東住吉区はどの駅からも天王寺・大阪阿部野橋へ乗り換えなしで出られるため、この条件を求める買い手は一定数います。当社は駐車できないことを伏せず、先に示したうえで、その条件で探している方に届く形で売り出します。
旗竿地（道路から細い通路で入る土地）ですが、評価は下がりますか
整形の土地に比べれば下がりますが、下がり幅は通路の幅と長さ、そして建て替えができるかどうかで大きく変わります。通路の幅が建築基準法の条件を満たしていれば、建て替えを前提にした買い手も入ります。当社は机上の数字だけで判断せず、現地で通路の幅を測ったうえでご説明します。
この査定をお出ししている会社
- 会社名
- I&E株式会社
- 免許
- 宅地建物取引業 大阪府知事（1）第67300号
- 所在地
- 〒593-8311 大阪府堺市西区上602 東勝ビル1F
- 電話
- 0120-353-835（9:00〜19:00（水曜定休））
- 代表者
- 高橋 紘樹
- 加盟
- ハウスドゥ加盟店
大阪市東住吉区の売却のご相談
「いくらで売れるのか」だけ知りたい、という方も歓迎します。
9:00〜19:00（水曜定休）
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