松原市の不動産、
いくらで売れる？

松原市は大阪府のほぼ中央にあり、北で大阪市、西で堺市に接しています。鉄道は近鉄南大阪線の1本で、市内には河内天美駅・布忍駅・高見ノ里駅・河内松原駅の4駅があります。道路は国道309号と大阪府道2号大阪中央環状線が軸で、松原ジャンクションでは近畿自動車道・西名阪自動車道・阪和自動車道・阪神高速14号松原線が接続します。面積は16.66平方キロメートル、人口は約11万5千人です（2026年7月1日時点）。大阪市などのベッドタウンとして住宅地が広がってきた市です。

売却の実務でいうと、松原市は「鉄道は一本、道路は四方」という土地柄が、そのまま買い手の顔ぶれに出ます。近鉄南大阪線の駅から歩ける物件は、大阪阿部野橋まで直通という条件で探している方に届きます。一方、駅から離れた住宅地は、中央環状線と高速道路の出入口に近いことが値打ちになり、車を複数台停められるかどうかが強く効きます。同じ市内でも、この2つはまったく別の探し方をしている買い手です。当社はどちらの層に向けて売り出す物件かを最初に決め、そのうえで机上の参考価格帯をお出しします。市の平均をそのまま当てはめることはしません。